南區買屋 / 南區買房 - 國圖館興大翡儷邊間大兩房平車超美裝潢戶南區大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1510 萬 (含車位價)
參考單價：41.85 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大翡儷
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.084 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.582 坪
附屬建物面積：2.245 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1815 元/月
鄰近學校：市立信義國小、市立四育國中、台中高工
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於南區五權南路，鄰近國圖館及中興大學商圈，生活機能與通勤便利。格局獨特性：邊間戶無共壁干擾，採光通風佳，且為 2 房 2 廳，居住空間寬敞。增值潛力：含一機車一汽車車位，且裝潢完成度高，可直接入住節省裝修成本與時間。社區品質：電梯大樓，每層僅 5 戶，低密度設計，24 小時門禁管理，安全性高。
劣勢	樓層因素：位於 14 樓總建築中的 6 樓，雖有電梯但相較頂樓視野較窄，且可能受前方建築物遮擋影響。屋齡較長：屋齡約 17 年，若未來涉及社區更新或公共設施大修，需留意公設金狀況。衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於多人口家庭或需同時使用的情況可能略顯不足。價格考量：參考單價約 41.85 萬/坪，在該區域同屋齡物件中需進一步比價確認合理性。
機會	區域發展：鄰近中興大學醫療園區 BOT 案推動中，未來周邊基礎建設與人口進駐可能有增值空間。租賃需求：地處學區及商圈，租屋市場需求穩定，適合投資收租或轉手。議價空間：廣告提及價格可談， buyer 可參考近期成交行情進行合理出價。
威脅	市場波動：房地產景氣循環可能影響後續轉手流動性。施工影響： BOT 案施工期間，周邊交通或環境可能短暫受到影響。競爭對手：南區同類型產品或新案推出，可能分散買盤注意力。

2. 物件評論

這棟位於南區五權南路的「興大翡儷」物件，整體而言值得考慮，特別適合注重隱私與生活品質的購屋者。

主要理由如下：首先，其「邊間無共壁」的格局在電梯大樓中相當難得，能大幅減少鄰居噪音干擾，搭配優越的採光條件，居住舒適度極高。其次，地段優勢明顯，鄰近國圖館與中興大學商圈，不僅生活機能成熟，未來的醫療園區開發更是潛在的資產增值點。再者，裝潢狀況與含車位的條件，讓買方能夠省卻裝修麻煩與額外購置車位的高昂成本。

不過，建議您在簽約前務必確認 1 衛浴配置是否符合您未來的家庭需求，並查閱該社區 17 年屋齡的最近公共基金提撥情形。若能透過議價獲得合理價位，這將是一筆兼具自住與投資價值的優質標的。